Charmante villa avec situation d’exception
Begnins

Située dans le village de Begnins, cette villa individuelle au charme certain, comprenant 4 chambres à coucher, propose calme et tranquillité dans les vignes à deux pas du centre du village. Elle est très lumineuse avec une belle terrasse garantissant une vue dégagée. La Commune de Begnins idéalement située à mi-chemin entre Lausanne et Genève, et à 5 minutes de la sortie de l’autoroute de Gland, est à une altitude de 541 mètres. Elle jouit d’une situation privilégiée dans une région en plein développement, riche en activités culturelles et économiques. De plus, la Commune de Begnins jouit du statut de « « Centre régional », ce qui lui vaut déjà d’avoir des connexions de bus « à la demie heure » et dans un proche avenir « au quart d’heure » avec les villes proches de Nyon et de Gland. Par ailleurs, à Begnins se trouve le centre scolaire principal regroupant 12 communes. L’accès à la Villa se fait par un chemin viticole bénéficiant du statut de « bordiers autorisés ». Ce chemin est bien dégagé même en hiver lors de chute de neige. Le centre du village, distant de cinq minutes à pied, offre trois restaurants renommés dans la région, la Poste, divers commerces (épicerie, boucherie, boulangerie, pharmacie, coiffeur, etc), et une dizaine de caves de vignerons. Le centre scolaires régional propose les classes Harmos de la première année à la 11ème année scolaire. D’une construction classique (briques en béton, charpente en bois et murs en crépi) la villa construite en 1971 a été rénovée en 2004-2005 dans uns style classique provençal. Sa surface totale compte environ 220 m2 et sa surface habitable environ 182m2. La villa est répartie sur deux niveaux, dont un niveau de plein pied et un niveau partiellement enterré. Accès par la porte d’entrée donnant sur un corridor menant à une chambre à coucher spacieuse et très lumineuse disposant d’une grande fenêtre avec vue sur le jardin et sur la forêt. Accès également par un garage pour deux véhicules, communiquant sur l’intérieur. Un espace salon/home cinéma, une cuisinette équipée, cave à vin, buanderie et chauffage-citerne à mazout, ainsi qu’une salle de bain complètent le rez inférieur. Cet espace peut être envisagé comme studio indépendant. Trois chambres à coucher spacieuses, une grande salle de bain moderne avec douche à l’italienne, armoire de rangement encastrée dans le corridor. Portes et armoire en chêne massif et matériaux de choix. Grand salon ouvert sur la salle à manger avec cheminée d’intérieur avec récupérateur de chaleur et cuisine toute équipée ouverte sur la salle à manger, donnant elle-même sur une grande terrasse ensoleillée. Le jardin d’environ 1’000 m2 se décline en terrasses, la partie principale la plus grande entourant la maison étant à plat. Le jardin est bien entretenu, joliment fleuri et bien arborisé. Un jardin potager et un verger agrémentent le jardin. Deux à trois véhicules peuvent encore stationner à l’extérieur. La Villa est entourée par le vignoble et la parcelle n’est pas clôturée, ce qui propose un charme inégalable et une tranquillité absolue.

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